Dpt Guyane (973), à vendre Cayenne Immeuble de 7 lots de 461

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Réservez votre visite grâce au lien suivant : https://plato.immo/c/KAXW CAYENNE - Découvrez cet immeuble exceptionnel de 461 m² habitables, idéalement situé au cœur du centre-ville de Cayenne, sur la célèbre avenue Léopold Heder, à 100m du collège E.Nonnon, du lycée Saint-Joseph de Cluny et 400m de la place des Palmistes et des administrations les plus connues. Cet immeuble est composé de 7 lots répartis comme suit : Rez-de-chaussée : 2 locaux commerciaux de 58,92 m² chacun, libre de toute occupation 1er étage : 1 local/bureau de 58,69 m², loué 1er étage : 1 local/bureau de 58,69 m², libre de toute occupation 2e étage : 1 appartement duplex T2 de 55,20 m², libre de toute occupation 2e étage : 1 appartement duplex T2 de 48,89 m², libre de toute occupation 2e étage : 1 local/bureau de 122 m², libre de toute occupation Le tout construit sur une parcelle de 212 m2. La rentabilité brute moyenne estimée est de 18%, dans le cas d'une occupation à 100% des lots avec un potentiel de 92 160 € de loyer annuel. Décomposition du parc locatif : RDC - Local commercial gauche 58,92 m² : 14 700 € € de loyer annuel estimé RDC - Local commercial droite 58,92 m² : 14 700 € € de loyer annuel estimé 1ER - Local bureaux porte face 58,69 m² : 10 920 € de loyer annuel estimé 1ER - Local bureaux porte droite 58,69 m² : 10 920 € de loyer annuel estimé 2E - Logement duplex gauche 55,20 m² : 9 660 € de loyer annuel estimé 2E - Logement duplex face 48,89 m² : 8 580 € de loyer annuel estimé 2E - Logement duplex droite 122 m² : 22 680 € de loyer annuel estimé Total : 92 160 € Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un emplacement stratégique, offrant de multiples possibilités commerciales et résidentielles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Référence : 189

Pièces : 7
Surface : 530 m²
Type de chauffage : individuel
Nombre d'étages : 2
Vue : Ville,Aperçu