Immeuble 247 m²

iad France - Florent Chipot vous propose: Immeuble de Rapport à Rénover - Idéal Investisseurs Situé en sortie du bourg du Vauclin, cet immeuble de rapport des années 1950 offre une opportunité d'investissement intéressante avec une rentabilité estimée autour de 10 % après travaux. D'une superficie totale d'environ 247 m², le bien se compose de : oDeux locaux commerciaux avec entrée indépendante (l'un disposant également d'un accès par l'entrée commune). oUn appartement T5, pouvant être transformé en bureaux partagés (jusqu'à 5 espaces, dont 4 avec visibilité directe sur la rue et possibilité d'affichage publicitaire). L'immeuble bénéficie d'un petit extérieur protégé à l'arrière. Travaux à prévoir : réhabilitation intérieure (électricité, plomberie, aménagement). La toiture est en bon état et le gros OEuvre est plutôt sain. Atouts majeurs : Emplacement stratégique avec passage régulier devant le bâtiment (sens unique pour sortir du bourg). Demande pour des espaces de bureaux dans le secteur avec l'arrivée du centre commercial. Configuration flexible permettant une optimisation des surfaces. Potentiel de rendement locatif entre 8,5 et 10,5 %. Une banque est déjà installée dans un des locaux et draine beaucoup de passage (loyer annuel 26500€) Calcul : (Loyers estimés 60000€ - charges et taxes estimées 10000€) /(330000€ d'achat + environ 30000€ frais de notaire + 100000€ de travaux) = 10,8% de rentabilité avant impôts Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant exploiter un immeuble à fort potentiel !

Référence : 1720342

Surface : 247 m²
Année de construction : 1950
Nombre d'étages : 1