Résumé de l'annonce
Local d'activités 70 m²
Annonce modifiée le 19/04/2025
Par IAD FRANCE
Prix
219 900 €
Lieu
Description
Exclusif
iad France - Stéphanie Salles () vous propose : OPPORTUNITÉ rare au centre de LA MONTAGNE - LOCAL PROFESSIONNEL de 70 m² environ avec bail en cours à 1 300 €/mois Situé en plein cOEur du centre-ville de La Montagne, ce spacieux et lumineux local de 70 m² environ en rez-de-chaussée représente une belle opportunité pour les professions libérales ou les investisseurs en quête d'un bien rentable et sécurisé. Grâce à son emplacement stratégique, sa visibilité optimale et son accès facilité (PMR et parkings), ce local -- actuellement exploité par un cabinet de kinésithérapie -- bénéficie d'un environnement professionnel dynamique et recherché. Description du bien Le local est en très bon état, climatisé, et parfaitement fonctionnel. Il se compose de 4 salles de soin d'environ 8 m² environ chacune, d'une spacieuse salle polyvalente de 35 m² environ. On y trouve également un espace d'accueil de 7 m² environ, incluant un bureau, une salle d'attente ainsi que deux WC. 2 places de parking privatives+1 place arrêt minute pour voiture ou ambulance, un véritable atout en centre-ville. Ce bien fait partie d'une petite copropriété gérée par un syndic bénévole, avec des charges limitées à 40 € par mois. À l'étage, 2 médecins, un dentiste et un cabinet d'infirmière génèrent une clientèle complémentaire, créant un environnement professionnel cohérent. Informations locatives Le bail professionnel est en cours jusqu'au 1 juillet 2028, avec un loyer mensuel de 1 300 euros. Très bonne rentabilité locative, idéale pour un investissement serein avec une locataire sérieuse déjà en place. N'attendez pas : une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien situé au cOEur d'un quartier vivant et prisé. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie Salles (ID 83257), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINT-PIERRE sous le numéro 984926279
Référence : 1731777
Surface : 70 m²
Nombre d'étages : 0