Exceptionnel - programme neuf - défiscalisable

Possibilité de défiscalisation entre 7000€ et 10 000€/an pendant 5 à 10 ans en Résidence principale ou locative sans plafond de loyer !!!

belle rentabilité possible en exploitation meublée sur la zone également sans défiscalisation, à deux pas de la Marina d'Oyster Pond et de sa reconstruction.

Mandat de vente No 280

Résidence en VEFA, avec piscine, son puit de forage pour alimenter les appartements en eaux potable, citerne de 40 à 50m3 pour la piscine et les communs, énergie solaire pour les extérieurs...

Située dans le quartier d’Oyster Pond qui est en forte reprise et développement, avec près de 3000 habitants du côté français, c’est une des zones résidentielles principales de l’île.

La Marina, à 5 min à pied de la résidence, va rapidement se reconstruire, grâce notamment à l'accord avec la partie hollandaise sur la frontière et aux « fonds Feder ».

Elle pourra à nouveau accueillir jusqu’à 250 voiliers et bateaux, comme en 2017 et redevenir une des bases principales des départs de locations de croisières à Saint-Martin . La navette quotidienne vers Saint Barth en 35 min, sera remise en place dés fin 2026 , contre 1h de Marigot !

De plus, Oyster Pond n’est qu’à 10 minutes en voiture de Philipsburg, ou arrivent les paquebots de croisière.

Jouissant d’un emplacement exceptionnel en bordure de la Réserve Naturelle , la piscine y est parfaitement implantée . Chacun des 13 logements bénéficient d’une vue mer panoramique des séjours et varangues, d’une cuisine et d’une salle d’eau entièrement équipées, d’un wc séparé, d’une climatisation dans les chambres.

Chaque T2 bénéficie d'un parking et de son jardin privatif avec accès individuel directement de la rue de l'escale.

A 5 min à pied : Plages de : Coralita, Baie Lucas, Dawn Beach mais aussi épicerie fine, restaurants…

T2 - à partir de 275 500 € - 55,99 m² + Jardin 38,31 m²- Loyers meublée à l'année : 1 250 €

T3 Duplex à partir de 344 500 € - 56,40 m² + 14,03 mezza - loyers meublée à l'année : 1850€

option Travaux mezzanine pour 1 Chambre + salle d’eau supplémentaire 29k€

PPRN : Zone Blanche
Nbre de lot de copropriété : 13
Charges de copropriété prévisionnelles : 720€/an
Taxe foncière prévisionnelles : 700€/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr