Magnifique Duplex 3 chambres ** Exclusivité **

🏡 ** A VENDRE ** EXCLU ** 🏡
Ambiance Moderne, Design et Cosy pour ce superbe Duplex 3CH, Baie Nettlé.

Situé au 1er étage en 2ème corps de bâtiment dans la résidence du Flamboyant, il vous accueille avec un séjour lumineux ouvert sur une grande terrasse avec vue sur le lagon. Les épicuriens seront comblés par une belle cuisine entièrement équipée avec des équipements modernes, y compris une cave à vins.

Au même niveau, vous retrouverez une spacieuse chambre parentale avec dressing et salle d’eau privative. A l’étage, 2 chambres d’un beau volume, une deuxième salle d’eau et des espaces de rangements.

🔹La Résidence

• Emplacement : Située au bord du lagon, la résidence bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant.
• Installations : Deux piscines et un restaurant au sein de la résidence.
• Sécurité : Résidence sécurisée avec gardien et accès contrôlé.

🔹A noter :
• Des travaux de rénovation extérieure sont en cours, garantissant une plus-value future.

🔹Ses atouts : Un bien rare et polyvalent

• Avec une belle surface habitable d’environ 120m2 et ses 3 chambres lumineuses, il pourra convenir parfaitement à une famille.
• Location Saisonnière : Grâce à ses installations et à son emplacement privilégié, ce duplex est également idéal pour la location saisonnière.
• Secteur recherché avec très peu de biens similaires disponibles à la vente actuellement.

🔹Prix de vente HAI : 425.000€
(Honoraires charges Vendeurs)

.Surface Carrez : 80m² + 20m² terrasse
.Surface Habitable : Environ 120m²
.Charges de copro : 1200€/Trimestre
.Taxes Foncières : 1800€/an
.Bien en copropriété : Oui – Pas de procédure en cours
.PPRN : Bleue

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