Spacieuse villa T4 R+1 de 180 m2 sur terrain 513m2

Louons une villa neuve T4 duplex individuelle de 180 m2 aux volumes surfaces intérieures et extérieures généreuses, idéalement placée en plein cœur de Montjoly dans une petite résidence composée de 17 villas, proche de la route des plages de Rémire, de nombreux commerces (restaurants, supérettes, pharmacie, etc.), d’écoles, collèges et lycées (Sainte Thérèse, E. Galliot, A. Dédé et Lama-Prévot).

Son orientation a été optimisée pour jouir à l’ombre toute l’après-midi de son immense terrasse en L, très ventilée et donnant sur la majorité des 513 m2 de terrain.

Cette spacieuse villa sécurisée (grand volet roulant, serrures 3 points, jalousies sécurit, portail électrique double vantaux) est composée :
- Au RDC :
- 1 immense terrasse en L de 60 m2 très ventilée, protégée par des stores de qualité en PVC - 1 grand séjour de 25 m2
- 1 bel espace cuisine-salle à manger de 17 m2 contenant 1 cuisine américaine avec un plan de travail en L en quartz, un meuble haut et bas en médium hydrofuge et une plaque de cuisson vitrocéramique
- 1 grand cellier de 5 m2, attenant à la cuisine.
- 1 WC indépendant de 3.5 m2

- A l’étage :
- 2 grandes chambres d’enfants climatisées de plus de 14 m2 avec de grands placards encastrés de 2m de long
- 1 salle d’eau avec WC de 4 m2
- 1 généreuse suite parentale composée de:
- 1 dressing de plus de 6 m2 aménagé avec 1 grand placard de 3 m de long
- 1 grande salle d’eau de 6 m2 avec 1 grand meuble double vasque
- 1 chambre climatisée de 16 m2
- 1 balcon de 6 m2 avec une vue plongeante sur le jardin situé en regard de la terrasse du RDC.

Cette villa est aussi équipée d’1 antenne hertzienne, d’1 chauffe-eau solaire, d’1 allée voitures bétonnée et d’1 petit local débarras de 7 m2 pouvant aisément accueillir plusieurs vélos, outils de jardinage, etc.
Une partie du jardin est même aménagé avec des gravillons et les connexions nécessaires pour accueillir une piscine hors sol de près de 6m de côté.

Villa disponible dès janvier 2025.
Loyer TTC de 1302€, incluant 45 € de provisions sur charges mensuelles de copropriété .
Dispositif PINEL locatif Outre-mer Guyane, soumis aux plafonds de ressources.

Personnes pas sérieuses s’abstenir.